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[貿易/中美] 美文件「戳破牛豬分離騙局」內容載明對台貿易談判包括豬與牛// 美文件「戳破牛豬分離騙局」 〔2012.03.09∕自由時報∕記者鍾麗華、謝文華、李宇欣∕台北報導〕 摘要: 16字原則 學者質疑障眼法 馬政府一再宣稱「牛豬分離seo」,不開放瘦肉精美國豬肉進口,但學者、立委昨天分別公布兩份美國官方文件,其中都載明美國對台談判內容包括豬與牛。 近萬豬農 農委會激烈抗爭 為反對馬政府解禁瘦肉精,危及台灣畜產業並侵害人民食的安全,萬名憤怒的豬農昨集結遊行商務中心到農委會激烈抗爭。最後,農委會副主委王政騰才現身,邀豬農代表入內協商達成五項協議,才結束四小時對峙。抗爭總指揮潘連周強調,堅決反對政府解禁瘦肉精,若立法院通過毒美牛進口,豬農一定再來! 學者憂心 瘦肉精豬擋不住 針對「牛系統傢俱豬分離」,台大公衛學院副院長詹長權昨出示去年美國貿易談判代表送交國務院報告,在台灣貿易談判的章節,明白寫到談判內容包括瘦肉精美豬與美牛,文件提及與台灣政府最高層( the highest levels of the Taiwan government)接觸,「當室內設計局並認可萊克多巴胺沒有風險」。他質疑,誰是「最高層」?開放決策對誰有好處?當局如此認定,豬肉還守得住嗎? 總統府發言人范姜泰基昨晚對此回應強調,馬英九總統立場沒有改變,就是政府對美國沒有承諾、沒有時間表、不預設立場。 詹租房子長權說,政府一旦訂出瘦肉精安全攝食量,美國可據此要求我方訂出豬肉殘留標準,甚至透過WTO施壓台灣。「現沒有國際標準,也與歐盟站一起,本來球在我們手裡,一旦對美牛開放,球傳到美國手中,台灣籌碼盡失,怎麼牛豬分離?」 綠委西裝外套反對 台聯立委許忠信強調,美國「農業州」議員會聯合「工業州」共同施壓,採取各個擊破,「這次是牛肉,下次就是豬肉」,所謂「牛豬分離」,只是欺騙民眾的障眼法。 民進黨立委管碧玲、林岱樺昨也在立法院經濟委員會公布白宮提交給國會票貼的「美國總統二○一二年貿易議程」,內容寫著「因為台灣政府尚未批准萊克多巴胺,影響了美國牛肉和豬肉出口至台灣」。她們指出,美國總統 三月一日 將此一「貿易議程」提交國會,馬政府在幾天後卻強調「牛豬分離」,根本就是在騙人,瘦系統傢俱肉精美牛開放,未來台美貿易談判更將兵敗如山倒! 綠委蘇震清要求他承諾任內不開放瘦肉精豬肉進口,否則下台負責, 官位護豬 陳保基不願承諾 農委會主委陳保基未正面回覆立委所提文件,僅強調不會開放瘦肉精豬肉進口。陳仍強調在他任酒店工作內不會開放,但不願承諾「做不到、就下台」。 http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/mar/9/today-t1.htm

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光良_第一次當你看著我 我沒有開口 已被你猜透還是沒把握 還是沒有長灘島符合 你的要求是我自己想得太多 還是你也在閃躲如果真的選擇是我 買屋網我鼓起勇氣去接受 不知不覺讓視線開始閃爍喔 第一次我 說愛你的時室內設計候 呼吸難過 心不停地顫抖喔 第一次我 牽起你的雙手 失去方向 宜蘭民宿不知該往那兒走那是一起相愛的理由(對我) 那是一起廝守喔 第一次吻太平洋房屋 你深深的酒渦 想要清醒卻沖昏了頭喔 第一次你 躺在我的胸口 二太平洋房屋十四小時沒有分開過那是第一次知道 天長地久感覺你屬於我 感覺你的買房子眼眸 第一次就決定 決不會錯個人信貸http://www.youtube.com/watch?v=9g0GqY-q7Is&feature=related
房屋買賣

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糗事一樁 糗事一樁 一月下旬,上午,閒來沒事,洗個宜興茶組,好泡茶,品茗一下。 才開水龍頭,就見清水流掉有些緩濾桶慢,心想,應該是排水管有些阻塞。找出通樂,倒了三分之一罐,加注一碗冷水,過五分鐘,未見青湮冒出,水依舊滿到管口,又烤肉食材過十分鐘,狀況依然。只好又加了三分之一罐通樂,並倒入兩碗冷水。此時,青湮濃烈、嗆鼻,拿出立扇往外,送風,關起廚門拉襯衫門,喝茶去。 喝完茶,狀況無改善。最後選擇,只能用擠壓器,三、兩下,水消失了,正在慶幸之餘,突然,地上一大片污水,原信用貸款來水全從廚櫃裡,溢出,廚櫃裡的紅酒,電磁爐,保溫瓶,高腳杯等器具、紙盒全濕了,可真慘。 清理後,發現排水管被通樂燒熔小額信貸一個花生豆大的洞,只能換新。抽取半天,因環狀排水塑膠管屬於硬管,就是拿不出來,稍為用力,居然從廚櫃底端那頭斷裂,還租房子好廚櫃下地磚前還有一段排水管,試了一下,如如不動。 不敢再亂弄,怕把事情越搞越大,只好找水電行處理。老闆一來,只要求房屋二胎燒一壺滾燙熱水,從廚櫃底端那頭灌入滾水,連灌兩次,排水管瞬間變軟,老闆輕輕一拔,就拉出斷管,然後換入新管。一下子,結婚西裝就完成,臨完成之際,將最後一端逆時針轉入兩圈半即卡住,絲毫不用粘著劑。一問,老闆說排水管本身環狀紋有螺旋效果,只要婚禮顧問轉上兩圈半即可卡住。ㄜ,原來如此,前後不到十五分鐘。 問多少錢?老闆說600元,真所謂『江湖一點訣』,不得不服輸。 情趣用品

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引用格友ㄟ文章 協助傳送 分類:家庭親子2008/10/14 09:49 敬請協助志工溫馨小故事徵選關鍵字廣告宣導活動(請大家協助傳送)目前國中組及國小組得獎很容易請快快來稿徵選期程:九十七年找房子六月一日至 十月三十一日 止1.社會組:含社會各階層人士。(1000-1200字) 2.大專組:含租辦公室研究所、大學院校及技術學院學生。(1000-1200字)3.高中組:含高中、高職及補校學生。房屋貸款(800-1000字)4.國中組(600-800字)5.國小組(300-500字)獎勵:凡入選者個別通知領獎(一酒店兼職)各組第一名一名:獎牌、獎狀各乙面、禮券3000元。(二)各組第二名二名:獎牌、獎狀永慶房屋各乙面、禮券2000元。(三)各組第三名三名:獎牌、獎狀各乙面、禮券1500元。(四)佳房屋出租作各十名:獎狀乙面。(五)指導老師函請桃園縣政府行文各縣市政府予以敘獎表揚。來稿吳哥窟請寄:32046中壢市明德路178號 2F,社團法人桃園縣濟世功德協進會 收,信封上請註名「吳哥窟溫馨小故事投稿」。 引用:澎湖民宿http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7Ie4EUKUAhaQo6qbUVojsm4-/article?mid=3519

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市區郊區兩相宜! 台中直轄市別墅商機市場持穩市區郊區兩相宜!台中直轄市別墅商機市場持穩最後更新:2009/04/08【網路地產王/劉祈相/台中報導】  台中縣、市議會正加速台中市吳哥窟縣合併升格直轄市的改制計畫書審議工作,希望趕5月底前呈內政部報請行政院核准,9月份應可公佈台中市成為直轄市。   有史以來的升格大事,對台中縣民與市民來說,都是百年難得澎湖民宿的機遇,對大台中發展一面看好的同時,房地產業者除了慶幸之餘,私下都在預備迎接下一波的機會,對房屋開發方向見仁見智,有人認為別墅買氣持穩風險低,也有人認為以市郊區交界節能燈具處蓋首購大樓市場大利潤好。■ 新台中市區版圖擴增! 「優質區段」恐位移變化   台中市府官員表示,新建的七期台中市心市政大樓會是直轄市政府主要辦公地點,樓板面積足夠容納酒店工作新政府8個局處,議會應該也會留對面。房屋代銷業內人士說,七期做為新台中的都心幾可確定,台中升格對七期房市發展有更上一層樓的意涵。  不過,台中縣市現有許多商圈內的優質關鍵字廣告地段,將隨著新市區擴大發展、交通線變動、重大公共建設諸因素產生位移變化,「優質區段」一詞須接受未來房市再考驗!台中縣的優質商圈極有可能轉弱,原台中市有捷運線的沿線站房屋出租區人氣買氣會更為強勁,吸引更多外來人口重塑新商圈。■市區別墅當紅五年漲50% 郊區別墅竄紅?  有別於台北經驗,台北豪墅多位在郊區,而台中豪墅卻多藏身在熱鬧市區,主要是房地產土地取得的難度差異很大,台中市源源不絕的市區重劃地提供透天別墅最佳的先天條件,專賣豪宅豪墅的仲介業者表示,目前市面上豪墅的前景看好度順位前3名分別是七期、八期、南屯楓褐藻醣膠樹里。未來幾年豪墅區塊特別看好逢甲12期、黎明商圈的單元2、3、4。  或許是治安考量,顯然市區鬧中取靜的別墅較受認同,豪墅價位變化自2004年至今年漲幅超出50%,景氣不佳豪九份民宿墅價格卻不回頭,專家提醒,合併升格都是台中市門牌,買別墅須留意未來新台中市的別墅用地供給大增,土地相對便宜的中縣郊區大別墅是否就此興起的變化。【網路地產王21世紀房屋仲介www.vrhouse.com.tw】

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別拿真情賭氣 table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}問過自己什麼才是最重要嗎 ? 驕傲?  自尊?  面子?房屋二胎  輸贏? 這些都不重要 最重要的仍然是你心愛的那個人 最重要的仍然是你們這份得來不易的感情 本來在愛情裡,不管是爭執或衝突, 只要最後能協調住商房屋、能化解就好了, 哪有什麼贏者或輸家 真要爭誰贏誰輸, 誰有面子誰又低聲下氣, 最後賠上的只是這份感情,誰也沒贏 ~~實際上是兩敗俱傷~~ 有沒有酒店打工想過,爭吵的目的是為什麼? 其實不是單純的為了道理講理, 而是對方不肯讓你,男生女生亦然, 因此爭吵到了最後其實早已偏離主題, 而是為了賭一口辦公室出租氣。好大的一口氣,代價不貲。 和好的時候,才體認出那些, 淚也白流了,氣也白生了,是何必?還是活該? 人生氣的時候,什麼狠絕的話都說的出來, 酒店打工什麼惡毒的事也做的出來。 但有情人生氣的時候, 也必定保有溫暖的情懷, 就看妳看不看得出來 妳看不看得出來,就看妳了不了解他, 信不信任他。 生關鍵字行銷氣時不說氣話也不做惡事,真的很難, 但起碼要學會退而求其次, 懂得從中去感受原本就存在於兩人間的情意, 不消太多腦力,其實只要用一點心, 愛情酒店打工的時候,其實什麼都好談, 但一般人不易發現,也不太會利用這個道理。 希望每個人都能珍惜自己所擁有的情緣, 不一定是愛情 ....... 記得有一句話:591 「世界上有千萬種藥, 就是沒有後悔的藥」 真的!後悔也沒有用了....... 【千萬不要拿一份真情賭氣,那是非常不值得的】 【沒有解決不了的問題,只裝潢有不肯面對的人】

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鑰匙帶了沒? 鑰匙帶了沒? 數年來,每天早上我總習慣在女兒出門上學時,追上一句:「鑰匙帶了沒?」 女兒偶爾也會不耐煩地說:「婚禮顧問怎麼每天都重複同一句話?」 有一次因為出差,清早便摸黑出了門,當晚九點多回到家時,赫然發現女兒背著書包坐在樓梯口。問她為什麼房屋出租不進門,她眼眶一紅,無限委屈地說:「我忘了帶鑰匙。」 有天晚上她膩在我身邊說:「媽媽,今天早上您忘了一句話。」「什麼話?」 「房屋二胎鑰匙帶了沒?」 「不是覺很煩嗎?」 「以前是有一點啦!不過自從上次被鎖在門外後,我覺得您的叮嚀很管用。尤其,最近同學安安的媽媽保濕面膜去世,更讓我覺得能天天聽到媽媽的聲音,很幸福。」 安安是個寄宿生,她媽媽每晚定時打電話到宿舍查勤,安安常抱怨媽媽囉嗦。沒想到買屋媽媽在一場車禍中傷重不治,從此九點半的電話成了絕響。 有一陣子,每到晚上九點半,安安都會在電話旁踱步,期待媽媽的電話再響起。 室內設計講完這件事,女兒突然緊貼著我說:「媽媽,您一定要記得天天叫我帶鑰匙喔!」 現代父母都太在乎孩子的感覺,不但事必躬親,還竭盡所票貼能地滿足孩子的需求。 「匱乏」兩字對這一代的孩子而言,似乎已是較難領會的感覺,他們習慣當一個消費者,常常抱怨「我所沒有的」,租屋網而不會感念「我所擁有的」。 我突然領悟到,偶爾也要讓孩子有所匱乏;相信他們在匱乏中,將學會珍惜周遭垂手可得、卻又輕易被忽視的租屋東西。 後記:【重複】也是一種幸福,尤其是當你還能聽到父母親那關心叮嚀的話語時,請珍惜那段能夠『重複的幸福』,畢竟幸福不會永節能燈具遠...

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拍賣國寶----制裁佳士得法國佳士得拍賣行不顧中國反對,終以總價二千八百萬歐元(約十二.四億新台幣),分別賣出圓明園流失文物鼠首、兔首銅像後,中國官方昨日發表聲明強烈譴責,要佳士得「自行承擔一切後果」﹔中國文物局並隨即發表聲明,未來該行在中國的活動將嚴加審核。據稱,拍得兩件文物的神秘買家為佳士得高層主管托馬斯.賽多克斯。 一八六租房子○年英法聯軍攻入北京,火燒圓明園,皇家園林慘遭破壞,「報時噴泉」周邊十二生肖銅像遭掠奪,近百年來被引為「國恥」的象徵。近一五○年後,佳士得拍賣獸首,因交織著複雜民族感情與歷史情結,還是引起大陸官方與民間強烈反應。 佳士得2009.02.26完成拍賣後,中國國家文物局發表聲明強調,堅決反對並譴責所有拍賣非法出境文物的行為,還將追索歷酒店兼職史上被盜和非法出口文物。中方強烈反應,首當其衝的,佳士得未來在中國的市場開發,勢必面臨重挫。 「追索文物」:這是中國近年在綜合國力崛起後的新興課題,驅動著強大的民族情緒與激烈的社會輿論,迫使官方不得不積極表態「追索文物」。 找回圓明園的國寶級文物,更蘊涵「洗刷國恥」的深層政治意涵,佳士得必須背負製造「新國恥」的種種罵名。 居酒屋從戰爭歷史與國際現實來看,中國官方目前想以法律手段「追索文物」,即使中國綜合國力增強,可動用的政治或外交資源很多,但對屬於百年前因戰爭因素引起的文物歸屬,恐怕仍難以如願。激進表態,痛斥拍賣文物的行為,就成為當前唯一可行的辦法。 原本純粹是一場國際拍賣市場與收藏家之間的商業交易活動,但因中方持續祭出政治手段干擾,加以法國賣商務中心方更是長期支持海外民運與西藏獨立的收藏名家,趁機在拍賣前附帶訴求中國的人權與西藏問題,使得這場圓明園遺物的商業拍賣,增添更為敏感複雜的政治紛爭。 流失中國境外的中國文物高達一六四萬件,分散全世界四十七家博物館,正當大陸啟動國寶工程全力追索之際,法國佳士得不顧抗議,依然按原計畫,以高價賣出圓明園流失文物鼠首和兔首銅像,凸顯面膜中國在追索流失海外文物時,仍面臨諸多挑戰。 二○○二年十月十八日,中華搶救流失海外文物專項基金成立,該日也是英法聯軍一八六○年火燒圓明園那天,顯示中國搶救海外國寶背後的一段辛酸史。 二○○三年七月,中國啟動「國寶工程」,同時提出文物回歸的三種方式:回購,買回文物;回贈,通過企業、海外華僑等捐贈回來;討還,以法律途徑解決,有巢氏房屋分訴訟、非訴訟方式,一般主張非訟手段,即透過外交協調、民間交流等。 執行「國寶工程」多採「協助政府,民間先行」,如文物無法透過民間交流方式回歸,最終僅能通過外交協調解決。近年來,中國政府積極響應並加入四個有關保護文化遺產的國際公約,通過國際合作,依法從境外追索因劫掠、盜竊、走私或通過其他非法途徑出境的文物。 為促進海外文室內設計物回歸,二○○二年七月,中國財政部、國家稅務總局、海關總署三部委聯合頒發通知,對國有文物收藏單位接受境外捐贈、歸還和從境外追索的中國文物進口免徵關稅、進口環節增值稅和消費稅。中華全國律師協會律師李力謙指出,處理流失在海外的文物,須堅持追索歷史上流失文物的嚴正立場,聯合主要文物流失海外的國家共同行動,政府、民間相互配合,才能西裝外套最大程度讓海外文物重回中國。 依聯合國教科文組織統計,流失中國境外的中國文物約一六四萬件,分散全世界四十七家博物館,海外民間的收藏預計是館藏十倍,這些文物幾乎涵蓋所有文物種類,多數是十九世紀中葉至廿世紀初因戰亂被劫掠、盜竊和走私出境的。 被佳士得拍賣的鼠免首即為圓明園十二生肖青銅獸首像,原本是連著人身噴水報時器 ,由清代乾隆591年間(一七三六- 一七九五)義大利籍的宮廷畫師郎世寧監造,於一八六○年英法聯軍攻陷北京時掠走。近幾年,相關獸首陸續曝光,但還有五個迄今仍然下落不明。 據非正式統計,中國至今已失去一成文物,估計達一百六十七萬件,目前分布在四十七個國家、二千個博物館及私人手中。 資料來源2009/02/27【聯合報╱記者周美惠】2009-02-27中國時報【王銘義酒店工作∕新聞分析】

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愛的下午茶知道你喜歡喝咖啡 偶而會在下午茶時間傳訊跟賣房子你說  很累吼~~婆送下午茶來囉你總會回『你來了?』酒店工作哈~你不會用想的喔婆也想真的送去ㄚ,但總怕影響你工作,房地產也怕你會讓同事狀見所以  還是會等你下班  在術後面膜去見你今午 同樣的簡訊  問你要x朗  x山房屋買賣  還是要我想也知你會說"要我" 敢說要咖啡不要我 帛琉 你就給我小心點哈  要你到公司附近領貨「你來了」新成屋來領看看就知道囉寶貝婆  你怎來了想公就來抱公囉居酒屋知道你還要上班  不敢擔誤你太久 給了你  最酒店打工愛喝的咖啡還有雯的吻和擁抱帶著幸福開心的心情  房屋貸款離去愛你 寶貝公

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  • Oct 02 Tue 2012 02:37
  • 筆友

筆友高雄火車站內懊熱的空氣她坐在角落的一端極目觀望搜尋手裡拿著文壇的男孩那個她文來筆去近一年的筆友 不知何時室內設計開始父親訂閱讀者文摘讓她閱讀她卻又偷偷去書報攤買皇冠及文壇只因雜誌後幾頁專門印刷交友資料註記著筆名年齡興趣就買屋讀學校通訊地址等 好奇的她選擇了寄件地址師大某宿舍筆名很man的男孩男孩信件中總是鼓勵她用功讀書好預備高中聯考 房屋買賣每回信件寄出不久她就開始期待期待綠衣天使的到來路口瞥見騎著單車的郵差馬上衝回家沒接到信件失落感久久不能平復在辦公室出租她小小的心靈中早已勾勒出男孩的影像 不經意瞥見一個西裝筆挺戴著鏡片深不可測的黑框眼鏡手上正拿著一本文壇的男子租屋她只想逃離天ㄚ!她才15歲他至少24.5歲此刻躲都來不及他已面帶微笑向她走過來 人家從台北做了好半天火車還刻意下車前房屋貸款梳洗個西裝頭總得讓他感受熱情的高雄吧

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承購地上權住宅 置產另類新選擇設定地上權的住宅,雖然還未普遍化,但對一些自備款不多,卻想居住在市中心的都會族來說,已成為購屋的新選擇,但如何投資,卻是一門新功課。 █文.顏瓊真 啥米?在台北火車站旁,新成屋一坪只要35萬元,怎麼這麼便宜?」你以為這不可能嗎?這可是真的!相對於台北火車站附近新大樓房價每坪都要70~80萬元,35萬元一坪的房子真的很便宜,但前者是大家通常所說的「有土斯有財(買地又買屋)」的房子;而後者,卻只有取得住在「設定地上權」上面的「租賃權」,因此,能比一般的市價便宜一半以上。█有土小額信貸斯有財VS.設定地上權在台北車站北邊,由日勝生所興建、預售,創下熱銷的「交九聯合開發BOT案── 京站」,是一個全新置產的新觀念,該案承購住戶使用期限只到民國143年1月25日止,是國內首創、預售45年「租賃權」的建案案例,其每年都要繳納「地租和房屋稅」,但到期後,地主(台北市政府)將無償回收,也就是說,愈接近到期日,轉手價值愈低,房子愈住愈沒有價值。此外,「京站」和一般地上權住宅不同,屋主不但沒有「土地所有權」,連「房屋所有權」都要交付指定銀行,並信託為銀行所有,消費者簽訂的契約性質是民法債權編的「租賃住商房屋權」,而不是「物權契約」。如果你看了,還是霧煞煞,不懂「設定地上權」的房子愈住愈沒價值,為何還有人要買進呢?且聽聽專家們的分析。█土地開發3模式 投資看優缺點太平洋房屋副總經理李珠華表示,現行的房屋買賣種類共可分為:1.一般房屋:也就是大家所熟悉的「有土斯有財」,既買地又買屋。2.「設定地上權」房子:而這又分為:A.「地上使用權」:買屋不買地。B.「地上租賃權」:設定地上權的BOT案(如京站),既不買屋,也不買地。一般來說,「地上權住宅」的每坪單價會低於一般行情,但因為沒有土地產權,銀行貸款成數也較低(濾桶僅約4~6成),加上「地上權住宅」會隨著土地承租的期限愈來愈接近、價格愈來愈低,形成不可忽視的風險。「不買屋,也不買地」的租賃權案,購買者沒有「土地所有權」,也沒有「地上建物所有權」,承購者只能拿到一張住宅使用的憑證,在沒有私人產權的基礎上,銀行承貸的意願較低。不過,京站的承購戶能得到京城銀行的放貸,主要還是靠建商的知名度及信用,跟銀行打交道後的結果,但如果當初買預售屋的第一手屋主釋出,接手的第二手還能不能享有京城銀行所給的房貸,就是未定數。█都會地區 地上權有市場中信房屋副總經理劉天仁表示,酒店打工在「京站」之前,台北市出現不少件「地上使用權」的建案,如「南京東錄」、「南京333」、「京華DC」、「寶成河畔皇家」、「台北花園」、「東京凱悅別館」、「成德VIP」等。劉天仁表示,地上權住宅各有優缺點,但不管是「地上使用權」或「地上租賃權」的房地產都不普遍,在台灣目前多以50年作為設定年限,土地使用年限一到,住戶便得返還土地。所以一般住宅產品的房價可能會隨著地價調漲而上漲,但對於「地上權住宅」來說,隨著土地承租期限逐年屆臨,使用年限縮短,房屋價格反而會愈來愈低。此外,雖然沒有土地所有權,但承購戶每西服年仍需要繳交公告地價約5%(通常為1.5~10%)的地租和房屋稅,也是一筆花費,該類產品是「租賃」概念,地上權房屋是「租地買屋」,租賃權房屋是「租地也租屋」,因此包括貸款成數、稅賦、轉手性都和一般產品不同,這些都算隱藏成本,民眾購買時應選擇適合自己需求,一併列入考量。█較市價低 年輕都會族搶進但為何市面上還是有不少「地上權住宅」?太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,地上權住宅其實和長期租賃的概念相近,租房子需要付房租,地上權住宅則需繳納房屋稅和土地租賃費。但因銷售時,只販賣「房屋本身」及土地的使用酒店兼職權利,故與同區段內其他個案相比,擁有較便宜的優勢,一般地上權住宅,預售屋比區域行情至少可以低2~3成以上,可說能以相對的低價入主市中心精華地段,且還擁有不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點,因此近幾年開始蔚為風潮。以2004年松山區南京東路五段的「南京333」為例,基地面積約65坪的商三用地,土地產權屬於國有財產局,承租年限為50年,鄰近區域預售行情每坪約33~42萬元,但建商卻以27~29萬元的價格推出,讓想入主此地段卻預算不足的年輕族群趨之若鶩,個案在短期內銷售一空。至於「京華DC」,周邊生活機能佳酒店兼職,且小坪數產品總價約300萬元,市場上也頗為搶手,目前行情已接近甚至高出預售行情,該案多數為附近上班族購買,7成左右買下來出租,投資報酬率至少7~8%;「寶成河畔皇家」靠近南松山,地點雖離市中心遠,但租金報酬率仍有4~5%。█銀貸不易 小坪數投資較優地上權住宅,其土地大多是向國有財產局租地,採1年1繳,和房屋稅一樣,會有繳費通知寄到戶籍地,以「寶成河畔皇家」為例,年繳地租約36000元;和地價稅相比,是否划算,消費者要多撥算盤。再則土地承租期最多50年,前20年的黃金期後,只剩30年可以用,貸款成數會愈來愈低;借貸屋齡5年約貸到6~7成,若超過20年還要轉手,貸款成數會更少,貸款成數少,可以買的人就少,房子就不容易脫手了。雖然地上權產品因無土地產權,銀行貸款成數較保守,僅約4~6成,但相對套房總價較低,即使需付出較高自備款,算起來仍在一般人可負擔的範圍內,因此投資地上權產品,仍以小坪數為宜。其次,雖然地上權住宅只有50年的使用年限,不過一般住滿50年的機率並不高,只有在逼近使用期滿時,才會影響轉手價格。█評估風險 地段影響價格及投報率李珠華也認為,地上權房子是大多數年長者無法接受的產品,以台北地區的案例來看,似買房子乎以40歲以下為主要購買客層(財力上擁有決定權者),而地段是影響價格、租金報酬率,以及轉手難易度最關鍵因素,購買者可以出租住宅,或做為商辦用途的房子為優先考量點……但是,消費者在購買此類產品時,應認清自己買到的到底是什麼權利?並充分評估自己是否能承擔受益權在法律上的保障效力、受益權房屋的市場特殊性、受益權貸款困難等風險。(更完整精采內容,請見《理財周刊》第473期,全國連鎖商店均有銷售)

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